Atocha · CentroGeneral Lacy
ModeloRenta fijaInquilinoMarbelus
Alquilado y en explotación
Renta fija · Madrid · Gestión integral
Tu departamento en Madrid, alquilado desde el primer día.
Seleccionamos el inmueble, lo reformamos y nos convertimos en tu inquilino con un contrato a largo plazo. Tú recibes una renta fija cada mes, sin gestionar huéspedes, obras ni comunidad, y sin comisión de gestión.
Operaciones a nombre del inversor, ante notario, con contrato de arrendamiento firmado con Marbelus Realty S.L.
5,5–6 %
Renta anual pactada sobre la inversión
0 €
Comisión de gestión para el propietario
+20
Viviendas en explotación en Madrid y Marbella
2013
Año de inicio de la actividad del grupo
El modelo
Una inversión patrimonial, sin la gestión del día a día
Unimos en un solo equipo lo que normalmente hacen cuatro empresas distintas: búsqueda, reforma, explotación y pago de la renta. Por eso podemos comprometernos con una renta antes de que compres.
Selección del activo
Analizamos barrios con demanda real de alquiler de media estancia y solo proponemos departamentos cuya renta ya hemos calculado.
Reforma integral
Nuestro equipo de obra reforma, amuebla y equipa el departamento con presupuesto cerrado antes de la compra.
Renta fija mensual
Marbelus firma contigo el contrato de arrendamiento y te transfiere la renta cada mes, haya huéspedes o no.
El proceso
De la primera llamada a la primera renta
Puedes completar la operación sin viajar a España: la firma se hace con poder notarial desde tu país.
Perfil y propuesta
Una videollamada para conocer tu presupuesto y objetivos. Te enviamos departamentos con su renta ya calculada.
MarbelusCompra
Escritura a tu nombre o al de tu sociedad, ante notario. Te acompañamos con NIE, cuenta bancaria y financiación.
Tú decidesReforma
Ejecutamos la reforma integral y el amueblado según el presupuesto aprobado, con fotos de avance.
MarbelusRenta
Firmamos el arrendamiento y empiezas a cobrar la renta pactada cada mes, con un resumen anual del inmueble.
Tú cobrasLo que haces tú
- Aprobar el departamento y el presupuesto de reforma
- Firmar la compra en persona o con poder notarial
- Pagar la comunidad de propietarios
- Cobrar la renta cada mes
Lo que hace el grupo
- Búsqueda, análisis y negociación del inmueble
- Reforma integral, mobiliario y equipamiento
- Alquiler, huéspedes, limpieza y mantenimiento
- Pago puntual de la renta pactada, sin comisión de gestión
Simulador
Calcula tu rentabilidad
Rentabilidad sobre la inversión total, con impuestos de compra incluidos. Los valores de partida corresponden a un departamento de dos dormitorios en un barrio céntrico.
Rentabilidad neta de gastos
–
sobre la inversión total
| Inversión total (precio + ITP 6 % + notaría y registro + reforma) | – |
| Renta anual que cobras | – |
| Gastos del propietario al año | – |
| Rentabilidad bruta | – |
| Impuesto sobre la renta estimado | – |
| Rentabilidad tras impuestos | – |
| Valor estimado del departamento a 10 años | – |
Cifras de ejemplo. La renta de cada departamento se fija por contrato antes de la compra.
Cartera en explotación
Departamentos que ya funcionan con este modelo
Viviendas de propietarios particulares que el grupo alquila, ha reformado y explota hoy en Madrid. Ficha completa con números en el dossier para inversores.
Atocha · Centro
Madrid Río · ArganzuelaCarabelos
ModeloRenta fijaInquilinoMarbelus
Alquilado y en explotación
Ciudad LinealAlcalá
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Alquilado y en explotación
Nuevas oportunidades cada mes. Recibe el dossier con los departamentos disponibles, su precio, presupuesto de reforma y la renta que te pagamos.
Solicitar dossierEl grupo
Un grupo inmobiliario con trayectoria en Madrid
DepaEnMadrid es la línea de inversión para clientes internacionales del grupo Marbelus, que opera en Madrid desde 2013 en compra, reforma y alquiler de viviendas.
Contrato a tu favor
Renta, duración y actualización anual quedan firmadas entre tú y Marbelus. Cobras aunque el departamento esté vacío.
Presupuesto cerrado
Conoces el coste de la reforma antes de comprar; la ejecuta nuestro propio equipo.
Todo ante notario
La vivienda se escritura a tu nombre o al de tu sociedad. Nunca inviertes en un fondo ni en un vehículo común.
Información periódica
Documentación del inmueble, contrato y un informe anual del estado del departamento.
01
Marbelus Realty S.L.
Explotación de viviendas de media estancia en Madrid y Marbella, reformas integrales e inversión inmobiliaria. Es el inquilino de los departamentos de nuestros inversores.
02
Torrifer Patrimonial Investments S.L.
Sociedad patrimonial del grupo, propietaria de viviendas en Madrid, Marbella y Cádiz.
03
Equipo propio de obra y operaciones
Reforma, limpieza, mantenimiento, atención a huéspedes y entrega de llaves en Madrid, sin intermediarios.
Por qué Madrid
La capital europea que eligen los inversores latinoamericanos
Idioma, seguridad jurídica, conexión directa con América y una demanda de alquiler que no para de crecer.
×3
La inversión latinoamericana en inmobiliario español se triplicó en 2024, con México y Brasil a la cabeza.
€
Moneda fuerte y un marco legal estable para diversificar el patrimonio fuera de tu país.
0 h
De diferencia cultural: mismo idioma, vuelos directos diarios y una gran comunidad latinoamericana.
Fuente del dato de inversión: CBRE, informe sobre inversión latinoamericana en el inmobiliario español (2025).
MéxicoChileColombiaVenezuelaArgentinaPerúBrasil
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de invertir
¿Necesito vivir en España para comprar?
No. Basta con obtener el NIE (número de identificación de extranjero) y abrir una cuenta en un banco español. Puedes firmar en persona o mediante un poder notarial otorgado en tu país.
¿Puedo financiar la compra con un banco español?
Sí. Los bancos financian a no residentes, normalmente una parte menor del precio que a un residente. Trabajamos con varias entidades y te ayudamos a presentar la operación.
¿Qué impuestos pago?
Al comprar, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6 % en la Comunidad de Madrid en vivienda usada) más notaría y registro. Por la renta, un no residente de fuera de la UE tributa en España por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Comprar a través de una sociedad española cambia la tributación. Antes de comprar te ponemos en contacto con un asesor fiscal.
¿Qué pasa si un mes el departamento no tiene huéspedes?
Nada para ti. Tu inquilino es Marbelus y la renta está fijada por contrato, así que el riesgo de ocupación lo asume el grupo.
¿Puedo vender el departamento cuando quiera?
El departamento es tuyo. El contrato fija un plazo mínimo y cómo se termina. Puedes vender con el contrato en vigor, lo que suele interesar a otro inversor, o al final del plazo.
¿Puedo usarlo algunas semanas al año?
Mientras dure el contrato, el departamento lo explota Marbelus. Si quieres estancias propias, se pueden pactar en el contrato y la renta se ajusta en consecuencia.
Contacto para inversores
Recibe el dossier con los departamentos disponibles
Un asesor del grupo te responde en menos de 24 horas laborables.
- 01Te enviamos el dossier con oportunidades y sus números.
- 02Agendamos una videollamada en tu horario.
- 03Visitas el departamento en persona o por vídeo antes de decidir.
info@marbelusrealty.com